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                我市住房公积金新政解读
                惠民便民圆老百姓“安居梦”
                来源:阳江新闻网 作者:王静 严银 时间:2022-05-06 09:14 【字体: 】 浏览量:-
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                  跨省务工可以在户籍地买房吗?”“灵活就业人员可以享受住房公积金低息贷款吗?”“父母公积金可用于支持子女买房吗?”近期,随着一系列住房公积金新政出台,越来越多的人开始关注公积金对生活带来的影响。

                  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。住房问题自古以来就是重大的民生问题,我市积极推动住房公积金改革创新,在坚持“房住不炒”的定位下,加强住房市场和住房保障两个体系联动,支持房地产市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

                  

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                  公积金贷款额度大幅提升

                  建立住房公积金制度是我国住房制度改革的重大举措,对于保障居民最基本的住房需求、保障民生具有重要意义。为进一步满足群众的购房需求,我市调整住房公积金最高贷款额度,单职工最高贷款额度由25万元提升至30万元,双职工最高贷款额度由35万元提升至40万元。

                  其中,根据广东省2020年公布的第四类城市最低工资标准1410元/月,凡职工月缴存额高于142元(含142元)且低于727元(含727元)的,个人最高贷款额度由20万元调整为25万元,两人以上即夫妻、父(母)子(女)共同申请最高贷款额度由30万元调整为35万元;凡职工月缴存额为141元的,个人最高贷款额度由15万元调整为20万元。两人以上即夫妻、父(母)子(女)共同申请最高贷款额度由25万元调整为30万元。两人以上即夫妻、父(母)子(女)共同申请公积金贷款,公积金月缴存额不一致的,以最高一方月缴存额为标准审批贷款额。

                  “公积金贷款额度提高,可以更好地提升消费者的购房积极性。从实际作用来看,对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说,近期入市的节奏会加快。”市住房公积金中心主任范伟权表示。

                  (例:某公积金缴存职工的公积金月缴额为800元,其儿子公积金月缴存额为600元,其父子两人共同购买住房,可共同申请最高40万公积金贷款;某公积金缴存职工未婚,其公积金月缴存额为700元,则可以申请个人最高25万公积金贷款。)

                  

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                  灵活就业人员可申请公积金贷款

                  随着经济的发展和社会的进步,外卖小哥、网约车驾驶员、个体工商户、零工劳动者等灵活就业人员越来越多。他们该如何参加住房公积金制度、享受相应的权益,成为当前热点问题。

                  为进一步体现公积金制度的普惠性,我市推出住房公积金新政,灵活就业人员的住房公积金连续按时足额缴满规定时间,就可以在购房时申请公积金贷款。灵活就业缴存人住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以住房公积金缴存比例的两倍。缴存基数为灵活就业缴存人上一年度月平均收入,由灵活就业缴存人自行申报,不得超过本市规定的最低和最高缴存基数。缴存比例不低于5%,最高不超过12%。根据自身的实际情况,原则上每个缴存年度可在规定的缴存比例范围内申请调整比例一次。

                  据了解,灵活就业缴存人缴存住房公积金实行银行托收方式,由公积金中心委托业务承办银行从灵活就业缴存人指定的银行账户自动划扣汇缴。灵活就业缴存人可根据自身的实际情况,申请办理个人住房公积金账户封存、启封手续;灵活就业缴存人与单位建立劳动关系的,按照相关规定办理缴存登记、账户设立及转移接续手续。也可提取住房公积金租房、买房,享受公积金低息贷款及制度的普惠性。

                  (例:某网约车司机,开设公积金灵活就业人员账户,月缴存额728元以上,并按时足额缴存满12个月,其妻子也开设公积金灵活就业人员账户,作为共借人仅需月缴存142元以上,并按时足额缴存满6个月,在有足够偿还收入的条件下,即可申请两人的公积金最高贷款额度40万元。贷款政策与单位职工一致。另外,在购房前由于名下没有房产,可以申请租房提取;购房时可办理首付提取及申请公积金贷款。这项政策有较大的利民惠民实处。)


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                  异地缴存职工可在户籍地购房

                  受经济原因影响,许多年轻人选择在大城市里打工挣钱,通过自己的努力挣钱,希望能够回到家乡买房。这时,他们就需要面对一个问题,在外地工作时缴纳的公积金回家还可以用吗?

                  我市积极推动解决住房公积金地域限制难题,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地(借款人和配偶中任一方为阳江市户籍)购买自住住房的,可申请住房公积金个人住房贷款,异地公积金贷款政策与本地公积金政策一致。通过异地缴存公积金、户籍地购房贷款,异地务工人员返乡置业可享受公积金政策优惠。

                  其中,异地缴存不只局限于广东省,跨省缴存公积金在户籍地(阳江市)购房也适用。职工已经申请了商业贷款的,无法转为公积金贷款。公积金贷款以职工家庭为单位,如首套住房商业贷款还在还贷中,只要家庭收入大于购房月供额和现负债月偿还额的两倍,第二套住房可申请住房公积金贷款,但第三套住房不予申请公积金贷款。双职工缴存公积金,主借人连续缴存满12个月,共借人缴存满6个月,就可以申请公积金贷款。如首套住房使用了公积金贷款,必须首套住房还清公积金贷款后,才能申请第二套住房的公积金贷款。

                  (例:某阳江户籍职工在深圳缴存公积金,月缴额为2000元,其配偶在武汉缴存公积金,月缴额为700元,在阳江购房则最高可申请公积金贷款40万元。)


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                  高层次人才公积金贷款“加码”

                  为支持高层次人才落户阳江,我市对符合条件的高层次人才,购买首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房,申请住房公积金贷款时,提供贷款额度上浮优惠,消除引入的高层次人才在本地购房的顾虑,帮助引入人才解决购房资金缺口问题。

                  第一至四类高层次人才可上浮3倍最高贷款额度,第五至七类高层次人才可上浮1倍最高贷款额度,第八、九类高层次人才可上浮20%最高贷款额度。高层次人才夫妻双方同时符合公积金贷款条件的,可以在最高一方的最高贷款额度上,再增加10万元最高贷款额度。

                  其中,第一类高层次人才,包括中国科学院院士和中国工程院院士,以及其他相当水平的人才。第二高层次人才,包括国家级重大人才工程入选者(不含青年项目入选者),以及其他相当水平的人才。第三类高层次人才,包括国家级重大人才工程青年项目入选者,以及其他相当水平的人才。高层次人才分类标准详见中共阳江市委人才工作领导小组《关于加强新时代人才队伍建设的若干措施》阳人才【2022】1号文件规定。

                  “通过贷款‘加码’,可大大减轻人才购房压力,真正让人才引得来、留得住,为城市发展贡献智慧和力量。”范伟权表示。

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